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匡涛:中国人寿健康养老产业投资分享

投资项目平台 2021-12-19 13:33
匡涛:中国人寿健康养老产业投资分享 国寿健康产业投资有限公司党委委员、副总裁 匡涛国寿健康产业投资有限公司党委委员、副总裁 匡涛   以下是匡涛演讲实录:   尊敬的各位领导、各位来宾、各位保险界的前辈和同仁,大家上午好!   我来自中国人寿(29.930, -0.17, -0.56%),下面我把中国人寿在健康养老产业里面的投资情况和大家做一个汇报和分享。   国寿健投公司概况介绍   中国人寿自2014年开始布局健康养老产业,在大健康和大养老两大领域同时发力,为充分发挥中国人寿产业投资和产业整合优势,有效统筹协调集团内外优质健康养老服务和综合金融资源,于2019年成立了集团旗下专业化的健康养老产业投资平台——国寿健康产业投资有限公司成立,是中国人寿旗下一级子公司,提供健康管理、养老服务等全方位的综合健康和养老服务。   我们的目标定位是国内一流健康养老产业投资机构和养老服务运营商,使命是服务客户、服务主业、服务民生。中国人寿积极践行健康中国战略及积极应对人口老龄化国家战略,提供健康保险和健康管理服务,其中健康管理服务包含养老服务。保险业正在面临重要的转型期,我们判断未来保险+服务是一个必然的趋势,而健康险又将是保险行业里又一个重要的增长点,健康险+健康管理服务也会成为未来的一个重要趋势。   我们借鉴凯撒医疗模式和美国联合健康险模式,着力打造中国人寿的健康险+健康管理服务。我们的理念之一就是让客户更加注重日常健康,更关注日常健康指标,让客户更健康,不得病,少得病,晚得病,要得病也得小病。防未病,防得病。这样就形成共赢局面。客户更健康了,保险公司少赔付了,国家的健康中国战略也能够得到实现,国家基本医保开支也会减少。这是我们希望打造的愿景和目标之一。   大健康领域投资介绍   在大健康领域,目前公司旗下国寿大健康基金总规模500亿,是国内领先的旗舰型医疗健康产业投资基金,一期规模120亿,二期规模50亿,三期规模100亿(正在设立发行)。大部分资金来自内部资金,第二期、第三期基金均与地方政府合作。作为一家中央金融企业,我们建立一个比较市场化是专业投资团队,秉承价值投资理念,强化和主业的协调。   主要的投资方向是投资未来、投资创新和投资价值。具体投资领域覆盖生命科学、医疗科技、医疗服务和数字医疗等各个领域,战略性布局了中国大健康行业主要赛道的龙头企业,已有10家被投企业成功上市,有力推动了健康产业供给侧改革。虽然这些大健康投资主要以财务性投资为主,但秉承长期投资、价值投资的理念,未来一些领域将和保险主业融合,形成强强互补的保险+服务的模式推进。   大养老领域投资介绍   在大养老领域,我们积极响应国家人口老龄化的战略,公司旗下国寿大养老基金总规模200亿,是国内规模最大的养老产业股权投资基金,首期规模100亿,深入融合国家重点区域发展战略,在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区等重点区域科学布局养老项目。   老龄产业拐点即将来临,刚才各位领导专家已经说了很多,据悉今年或者明年国家人口有可能会出现负增长。人口趋势很严峻,同时养老服务市场的容量也非常大。   我们在养老项目投资路径主要聚焦在五个方面:第一,直投获取土地,这是目前开展教多的一种方式。依托政府资源优势,在拿地成本、财税政策等方面争取政府支持与优惠条件,直接获取土地,把握核心资产资源,全程把控投资、建设与运营管理等关键环节。第二,跟合作伙伴一起合作投资。一是直投项目合作,双方合作拿地或在其持有的存量土地资产上合资开发建设。二是金融产品合作,与具有优质资源的企业搭建金融产品合作平台。第三,资产并购改造。一是在重点区域城市对于第三方持有的存量物业,包括公寓、酒店、医疗、疗养、培训中心等运营型资产。二是存量工业用地、闲置厂房等社会闲置资源。第四,成熟项目收购。对于已建成并形成良好运营服务能力的养老项目,通过股权并购、资产收购等方式获得项目资产。第五,轻资产租赁改造经营。经专业评估筛选,对适宜发展养老业务的优质物业资产、社会闲置资源等进行租赁,加以改造后投入运营。   我们产品线重点有这几个方面:一是城市核心区养老公寓。二是近郊或者城市周边综合性养老社区。三是普惠型社区居家养老,同时也辐射周边的居家养老。   在养老项目区位选择上,我个人的观点是:要离城市近一点,离家人近一点,离医院近一点,离商业区近一点,离生活圈近一点。老年化的人群不是一个隔离的人群,要有自己的朋友圈、生活圈、交往圈。   在服务体系搭建上,我个人有两个观点:一是动态精准把握客户需求。一方面老人的需求变化快。我们今天打造的养老产品是服务于现在的老人,但也要服务于五年、十年、二十年以后退休的老人。老人退休后,老年生活诉求和需求是不断变化的。我们要把握好这种变化的特点,设计的养老产品也要为未来的老年人考虑。另一方面,老人的需求多样性的,不光是物理空间需求,还有有精神上的需求,既有有形的,也有无形的,既有生理的,也有心理的。我们需要认真研究才能把产品做得更好。中国几千年的居家养老、养儿防老观念下,让老人到养老社区居住,要克服家庭现有的难点和痛点,提高产品和服务的吸引力,才能真正把他们吸引过来。   二是坚持长期可持续发展。一方面,要坚持服务更加标准化,为老人提供更加专业及全方位的服务;另一方面,要坚持养老人才专业化。养老产业优秀人才非常稀缺,包括高级管理人才、养老管家、专业护理人才和一般工作人员等。   目前中国人寿已经在全国各地布局养老项目。从北往南看,有天津、苏州,西面是成都,再往南面是深圳、博鳌和三亚等,都有布局不同的产品。   下面我把几个项目给大家简要介绍一下。   第一个项目是苏州养老项目,即国寿嘉园·雅境,是集健康文化、养老康复、活力养生、颐养天年四大功能的复合型养老养生社区。社区选址国家级旅游度假区——苏州阳澄湖半岛,目前一期已经投入运营,二期还正在开发建设中。主要适合活力养老旅居型客户。   第二个项目是天津项目,即国寿嘉园·乐境,位于天津市空港区,是中国人寿首个医养结合养老养生社区。坚持医养结合,乐享无忧的核心理念,构筑康、疗、养、护、防五位一体的国内医养结合综合示范体。既有活力养老区,也有护理照护区,可满足自理、半自理及需要专业护理的长者的入住及服务需求。   第三个项目是三亚项目,即国寿嘉园·逸境,位于海南三亚被称为长寿之乡的海棠湾中央核心区域,已于2019年2月揭幕。这个项目定位于康养度假生活之地,引进美国知名康复医疗资源、日本抗衰老医养体系,将打造集康复疗养、健康管理、休闲度假、乐养生活于一体的五星康养度假基地。   第四个项目是博鳌项目,位于博鳌乐城国际医疗旅游先行区中心位置,目前处于在建状态。主要定位两个功能。一是睡眠健康管理。据不完全统计,中国有将近两三亿人的睡眠有问题,打造睡眠管理中心,解决睡眠问题。二是生活方式管理。现在城市里有很多人处于亚健康状态,我们希望客户到这个基地住上几个礼拜或者一两个月,可以把亚健康状态调整成健康状态。   第五个项目是成都项目,即国寿万科温江健康养老养生项目,是我们和万科一起合作的项目。以在地安养为核心理念,打造健康乐活的品质生活场景,提供涵盖居住、康养、专业照护等一站式多元化养老服务,是具有复合功能的全龄养老养生社区。现在处于最后的建设阶段,是四川省政府险资入川重点签约项目、成都市政府重点建设工程,预计明年或者后年就可以正式开业。   第六个项目是深圳项目,包含4个养老社区已经正式开业运营了,均为社区居家型项目。其中国寿·福保社区颐康之家,系中国人寿首创推出的普惠型高品质嵌入式社区居家养老模式。客观的说,我们在打造这种产品模式中遇到过坎坷,但是在项目开业半年以后,我们养老社区现在已经成为社区的一个活动中心。我们一直在不断地总结、分析、打磨产品,希望把它程序化、规范化,将来能够在全国各个城市、各个领域铺开,希望将来能够把它打造成一个重要的产品线布局。   以上就是我把中国人寿在健康养老领域投资的情况给大家做一些分享,也欢迎各位领导、各位同仁到我们的项目里考察调研,谢谢大家! 特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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